Palkmaja projektid
Palkmaja projekt on joonised ja arvutused, mille järgi maja ehitatakse. Valida saab kataloogimudeli või oma projekti, ja arhitektil peab olema palkmaja kogemus.
Siit leiad, mida projekt sisaldab, kuidas valida ja millised päris majad on valminud.
Mis on palkmaja projekt ja mida see sisaldab?
Joonised ja arvutused: arhitektuurne lahendus, konstruktsioonid ja vundament. Ehitusseadustiku lisa 1 nõuab 20–60 m² elamu või abihoone püstitamisel ehitusteatist koos ehitusprojektiga, suurema hoone jaoks ehitusluba.
Projekteerimistingimused
Küsitakse kohalikust omavalitsusest.Geoalus
Topo-geodeetiline aluskaart, millele kantakse hooned, trassid ja pinnasekõrgused.Arhitektuurne lahendus
Arhitekt määrab maja välimuse ja konstruktsiooni tüübi.Insenerlahendus
Insener teeb arvutused, sh vundamendi tüübi.Põhiprojekt ja hinnapakkumine
Täpne hind selgub alles pärast põhiprojekti.Ehitus ja üleandmine
Ehitus, paigaldus ja maja üleandmine.
Järjekord on Tender Ehituse kirjeldatud. Ehitusteatise ja loa piirid on lehel väike palkmaja.
Kataloogimudel, tüüpprojekt või oma projekt?
Kataloogimudel on kiirem ja suuruselt määratud, oma projekt sobib krundile ja vajadusele täpsemalt. Mõned partnerid pakuvad mõlemat.
| Valik | Mida partnerid ise kirjeldavad |
|---|---|
| Kataloogimudelid | Baltic Loghouses kataloogis on kodulehe andmetel mudeleid 21 m²-st 205 m²-ni; Ööbiksaare Palkmajad nimetab nii kataloogiprojekte kui isikupäraseid lahendusi |
| Oma projekt | L.L. House kirjeldab personaalset projekteerimist, Tender Ehitus teeb koostööd arhitektidega |
| Projekt ja loa dokumentatsioon | Palkmaja Ehitus pakub arhitektuurset projekteerimist ja loa dokumentatsiooni lisateenusena |
Miks peab arhitektil olema palkmaja kogemus?
Sest tavalise maja joonised palkmajale ei sobi. Tender Ehitus märgib, et need tuleb üle joonistada ja see on lisakulu.
- Vajumine. Palgikarp vajub, seega aknad, uksed ja siseseinad tehakse liikumisvaruga. Vt palkmaja ehitus.
- Vundament. Mõõt, kõrgus ja kommunikatsioonide asukohad peavad olema projektis enne valamist.
- Palgi tüüp. Käsitöö-, masin- või liimpalk muudab seina paksust ja detaile.
Tender Ehitus hindab, et koostöö arhitekti ja inseneriga moodustab eelarvest 5–10% ja aitab vältida eelarve kasvu kuni 30%. See on ettevõtte enda hinnang, mitte sõltumatu uuring. Vundamendist loe lehelt palkmaja vundament.
Tead, mis projekti tahad?
Kirjelda krunti, suurust ja soovi. Edastame kirjelduse 2–3 partnerile, kes projekteerivad ja ehitavad.
Kui kaua palkmaja projekteerimine aega võtab?
Tender Ehitus kirjutab, et käsitööpalkmaja protsess projekteerimisest ehituseni võtab aasta kuni poolteist aastat, ja et arhitektiga tehakse tavaliselt umbes kolm muudatuste ringi.
Ehitusloa menetluse aeg sõltub vallast, seega küsi seda oma valla ehitusametist. Muudatused on ehituse käigus kallimad kui paberil.
Millised valminud palkmajad on näha?
Allpool on kolm partnerite ehitatud maja. Rohkem on lehel tehtud tööd, kus saab filtreerida piirkonna ja hoone tüübi järgi.
Rohkem projekte ja ehitatud maju: tehtud tööd.
Kes palkmaja projekteerivad ja ehitavad?
Neli meie partnerit kirjeldavad oma kodulehel projekteerimist või kataloogimudeleid: Tender Ehitus, L.L. House, Ööbiksaare Palkmajad ja Baltic Loghouses.
Eesti Käsitöö Palkmajad (Tender Ehitus)
L.L. House
Ööbiksaare Palkmajad OÜ
Baltic Loghouses
Ei tea, kust alustada?
Kirjelda plaani üks kord. Edastame selle 2–3 partnerile, kes sinu piirkonnas töötavad.
Allikad: Tender Ehituse artiklid palkmaja ehitusest, vundamendist ja vigadest (tender.ee), ehitusseadustik lisa 1 (Riigi Teataja, kehtiv redaktsioon, kontrollitud 22.10.2026) ja partnerite endi kirjeldused. Hinnangud on ettevõtete enda omad.
Korduma kippuvad küsimused
Mis on palkmaja projekt?
Palkmaja projekt on joonised ja arvutused, mille järgi maja ehitatakse: arhitektuurne lahendus, konstruktsioonid ja vundament. Palkmaja puhul tuleb projektis arvestada ka palgikarbi vajumist.
Kas palkmaja jaoks on vaja ehitusprojekti?
Ehitusseadustiku lisa 1 järgi on 20–60 m² ja kuni 5 m kõrguse elamu või abihoone püstitamisel vaja ehitusteatist koos ehitusprojektiga. Suurema hoone jaoks on vaja ehitusluba, mille taotlus tugineb samuti pädeva isiku koostatud projektile (§ 44).
Kas parem on kataloogimudel või oma projekt?
Mõlemad töötavad. Kataloogimudel on kiirem ja määratud suurusega. Oma projekt sobib krundile ja vajadusele täpsemalt, aga võtab rohkem aega. Tender Ehitus kirjutab, et käsitööpalkmaja protsess projekteerimisest ehituseni võtab aasta kuni poolteist aastat.
Miks peab arhitektil olema palkmaja kogemus?
Tender Ehitus märgib, et tavalise maja joonised palkmajaks ei sobi ja need tuleb üle joonistada, mis tähendab lisakulu. Arhitekt ja insener peavad tundma palgikarbi eripära.
Kust saada palkmaja projekteerimistingimused?
Kohalikust omavalitsusest. Tender Ehitus nimetab projekteerimise kahe sisendina vallalt saadud projekteerimistingimusi ja topo-geodeetilist aluskaarti ehk geoalust.
Kirjelda oma palkmaja projekt
Üks kirjeldus, 2–3 pakkumist. Tasuta ja kohustuseta.