€40 000 – 200 000+
Nii palju maksab uue palkmaja täisprojekt hinnanguliselt.
Uue käsitöö- või masinpalkmaja täisprojekt (palkkarp, katus, aknad-uksed, viimistlus) — hinnanguline vahemik, seisuga juuli 2026. seisuga juuli 2026.
See vahemik on hinnanguline ja katab tervet projekti. Täpsemad numbrid on ka olemas: üks tootja avaldab oma palgihinnakirja ja hange.ee-l leidub kuus dateeritud palkmajahanget. Mõlemad on allpool, koos allika ja kuupäevaga.
Kolm allikat, kolm erinevat numbrit.
Kumbki number vastab erinevale küsimusele — mis maksab seinapalk, mis maksis palkmaja ehitus varem, ja mis maksab tänane täisprojekt hinnanguliselt.
€140–200/m²
Tootja hinnakiri (seinapalk)
Palkmaja Ehitus OÜ, avaldatud oma veebis — ainult seinapalk, seisuga juuli 2026.
€27 991–€179 752
Reaalsed hanked, 2009–2016
Kuus hange.ee palkmajaehituse hanget, terve maja peale — vaata tabelit allpool.
€40 000 – 200 000+
Täisprojekti hinnanguline vahemik
Uue käsitöö- või masinpalkmaja täisprojekt (palkkarp, katus, aknad-uksed, viimistlus) — hinnanguline vahemik, seisuga juuli 2026. seisuga juuli 2026.
Miks kaks palkmajapakkumist tunduvad nii erinevad.
Enamik avaldatud €/m² hindu — sh järgmises osas olev tootja hinnakiri — katab ainult seinapalki. Palkmaja pakkumised jagunevad tegelikult kolmeks tasemeks, ja kaks ettevõtet võivad sama sõna all mõelda erinevat mahtu.
Palgikomplekt (palgikarp)
- Seina- ja nurgapalgid, valitud profiilis ja läbimõõdus.
- Sageli ka palgikarbi püstitus krundil (ettevõtiti erinev).
Ei sisalda katust, aknaid-uksi, vundamenti ega sisetöid — see ongi enamik avaldatud €/m² hindu, sh allpool olev tootja hinnakiri.
Karp kinni
- Palgikarp, millele on lisatud katus ning aknad ja välisuksed.
- Maja on ilmastiku eest kaitstud, aga sees on kõik veel viimistlemata.
Ei sisalda tavaliselt sisetöid, tehnosüsteeme (elekter, torud, küte) ega põrandakatteid.
Võtmed kätte
- Eelmine tase pluss sisetööd, tehnosüsteemid ja täisviimistlus.
- Maja on sisse kolimiseks valmis — täpne maht lepitakse iga ettevõttega eraldi kokku.
„Võtmed kätte“ tähendus erineb ettevõtiti — küsi kirjalikult, mis täpselt selle taseme sisse käib, enne pakkumiste võrdlemist.
Mis palkmaja hinda kõige rohkem mõjutab.
Käsitöö vs masinpalk
- Käsitööpalgi valimine, koorimine ja käsitsi sobitamine võtab palju rohkem meistritundi kui masinaga profileeritud palgi tootmine.
- Sama läbimõõduga käsitööpalk maksab enamasti rohkem kui masinpalk.
Palgi profiil ja läbimõõt
- Paksem palk maksab rohkem — allpool oleva hinnakirja järgi 20–28 cm käsitööpalk €140/m², aga 40 cm+ juba €180/m².
- Kuivatatud palk lisab hinnale veel ligikaudu 20%.
Maja suurus ja plaani keerukus
- Rohkem nurki ja rohkem korruseid tähendab rohkem palki ja käsitööd sama elamispinna kohta.
- Lihtne ristkülikukujuline plaan on odavam ehitada kui palju liiteid nõudev kuju.
Vundament ja krunt
- Palgihinnakiri (allpool) katab ainult seinapalgi — vundament, krundi ettevalmistus ja pinnasetööd on eraldi kuluartiklid.
- Küsi eraldi, kas valitud ettevõte teeb ka vundamenti, või tuleb see tellida mujalt.
Transport ja püstitus
- Palgikomplekti vedu ja kraanaga püstitus lisanduvad materjali hinnale sageli eraldi reana.
- Levinud lisakuluna nimetatakse transporti (+€2 000–3 000, kui pole hinna sees) ja majutust-kraanatöid (+€3 000–4 000).
Viimistlusaste
- „Palgikarp“, „karp kinni“ ja „võtmed kätte“ pakkumised erinevad suuresti mahult — vaata allpool täpselt, mis igal tasemel sisaldub.
- Sama palgihind võib kahes pakkumises tähendada väga erinevat lõpphinda.
Ainus avalik palgihinnakiri, mis turul leidub.
Palkmaja Ehitus OÜ (palkmajaehitus.ee) avaldab oma veebilehel palgi €/m² hinnakirja — ainus tootja kaheteistkümnest selle uuringu firmast, kes seda teeb. See on ainus avalik, dateeritud võrdluspunkt turul.
| Palgi tüüp | Läbimõõt | Hind |
|---|---|---|
| Käsitöö ümarpalk | 20–28 cm | €140/m² |
| Käsitöö ümarpalk | 29–40 cm | €160/m² |
| Käsitöö ümarpalk | 40 cm+ | €180/m² |
| Kantpalk (lafett) | 18–20 cm | €180/m² |
| Kantpalk (lafett) | 24–25 cm | €200/m² |
| Liimpruss | 20–24 cm | €1 200/tihumeeter |
| Tavapruss | 14–24 cm | €800/tihumeeter |
| Siberi/Altai seedripalk | — | €1 000–1 400/tihumeeter |
Kuivatatud (kuivõltatud) palk lisab hinnale ligikaudu +20%. Liimpruss, tavapruss ja seedripalk hinnastatakse tihumeetri, mitte m² kohta.
Mida see hinnakiri ei sisalda.
- Tööjõudu ja paigaldust — hind katab ainult materjali.
- Käibemaksu.
- Muid materjale (vundament, katus, aknad-uksed, sisetööd).
Tootja märgib lehel ka, et jätab endale õiguse hindu ühepoolselt muuta — tavapärane tingimus, mis tasub igalt ettevõttelt üle küsida.
Allikas: palkmajaehitus.ee, avaldatud hinnakiri, vaadatud juuli 2026.
Reaalsed palkmajahanked — aga vanad.
Kuus reaalset hange.ee hanget, igaühel kuupäev, pakkujate arv ja link hankele. Erinevalt mõnest teisest ehitusnišist ei leidunud uuemat (2020ndate) avalikku palkmajahanke andmestikku.
| Asukoht | Töö ulatus | Hind | Pakkujaid | Aasta |
|---|---|---|---|---|
| Rae vald, Harjumaa | 2-korruseline palkmaja, 100–130 m² | €48 034 | 11 | 2009 |
| Valga, Valgamaa | 12×9 m karp kinni, olemasolevale vundamendile | €32 604 | 8 | 2016 |
| Mustvee, Jõgevamaa | 2-korruseline palkmaja, joonise järgi | €35 907 | 12 | 2009 |
| Asukoht märkimata | Kantpalk (nelikant), viilkatus | €38 309 | 10 | 2009 |
| Põltsamaa, Jõgevamaa | 2-korruseline, 10×7 m + tuulekoda, rookatus, palk 24 cm+ | €179 752 | 4 | 2009 |
| Asukoht märkimata | Väiksem palkmaja, materjal + paigaldus | €27 991 | 4 | 2011 |
Allikas: hange.ee, kogutud juuli 2026. Asukoht lingib otse hankele.
Loe seda tabelit ajaloolise võrdlusena.
Viis hanget (2009–2011) jäävad €27 991–€48 034 vahemikku 100–160 m² majade kohta. Ehitushinnad on selle järel oluliselt tõusnud, nii et need numbrid näitavad tollast põrandat, mitte tänast hinnangut.
€179 752 hange on erand: rookatus on eriomane, kallim katusematerjal ja ainult 4 pakkujat vastasid — tõenäoliselt mitte tüüpiline standardse viilkatusega palkmaja hind.
Mida korralik palkmajapakkumine peab sisaldama.
Kaks pakkumist on omavahel võrreldavad ainult siis, kui need kirjeldavad sama mahtu. Need kuus rida peaksid olema eraldi välja toodud, mitte kokku surutud üheks summaks.
Palgi tüüp, profiil ja läbimõõt
Käsitöö- või masinpalk, täpne cm-vahemik ja puuliik kirjas — mitte lihtsalt „palk“.
Kogus ja ühikuhind
m² hind ja kogus koos, käibemaksuga või ilma märgituna. Ilma koguseta ei saa kaht pakkumist reaalselt võrrelda.
Kuivatusaste
Kas palk on kuivatatud (lisab hinnale ligikaudu 20%) või looduslikult kuivav — mõjutab ka vajumist ja ehitusaega.
Transport ja püstitus
Kas veokulu ja kraanaga püstitus sisalduvad hinnas, või tulevad need eraldi reana.
Mis jääb hinnast välja
Vundament, katus, aknad-uksed, sisetööd ja tehnosüsteemid — kirja pandult, mitte eeldatuna.
Hinna kehtivusaeg
Enamik palgitootjaid jätab endale õiguse hindu muuta — küsi, mis kuupäevani pakutud hind kehtib.
Täpseima hinnangu saad konkreetsele projektile küsi pakkumist vormi kaudu — pakkumine tuleb otse ettevõttelt, kes sinu konkreetset projekti hindab.
Loe täpsemalt.
Uue palkmaja ehitus
Käsitöö vs masinpalk, palgikarbi ehitusprotsess ja mis on vajumine.
Loe edasi →Vana palkmaja renoveerimine
Kuidas kahjustust ära tunda ja mis vahet on hooldusel ning palgivahetusel.
Loe edasi →Palkmaja vs karkassmaja vs moodulmaja
Kolme ehitusviisi erinevused, kirjutatud palkmaja ostja vaatenurgast.
Loe edasi →Ettevõtted, kes hinnapakkumise annavad.
Lääne-Virumaa
Eesti Käsitöö Palkmajad (Tender Ehitus)
30 aastat käsitööpalkmajade ehitust, üle 300 valminud maja
- 15 aastat Eesti Puitmajaliidu liikmelisust
- Tiitel „Aasta tehasemaja 2015: Parim Käsitööpalkmaja“
Harjumaa
Palkmaja Ehitus OÜ
Avaliku hinnakirjaga palkmajatootja, lai materjalivalik
- Avalik seinapalgi hinnakiri kodulehel (hind €/m² kohta)
- Galerii kodulehel ajavahemikust 2017–2026, pidevalt uuendatud
Põlvamaa
Hobbiton OÜ
29 aastat, Eesti Puitmajaliidu liige aastast 2002, 450+ tarnitud maja
- Eesti Puitmajaliidu liige aastast 2002 (24 aastat)
- „Parim käsitööpalkmaja“ tunnustus kolmel järjestikusel aastal (2016–2018)
Korduma kippuvad küsimused.
Mis vahet on palgi €/m² hinnal ja terve maja hinnal?
Avaldatud €/m² hinnad (nt allpool oleva tootja hinnakiri €140–200/m²) katavad ainult seinapalgi — mitte vundamenti, katust, aknaid-uksi ega sisetöid. Terve maja hind kujuneb palju suuremaks, hinnanguliselt €40 000–200 000+ seisuga juuli 2026.
Kas käsitööpalk maksab alati rohkem kui masinpalk?
Üldiselt jah, sest käsitööpalgi valimine ja käsitsi sobitamine võtab rohkem meistritundi. Täpne vahe sõltub palgi paksusest ja valitud ettevõttest — küsi hinnapakkumist mõlema variandi kohta.
Mis vahet on „karp kinni“ ja „võtmed kätte“ pakkumisel?
„Karp kinni“ tähendab, et palgikarp, katus ning aknad-uksed on paigaldatud ja maja on ilmastikukindel, aga viimistlemata seest. „Võtmed kätte“ lisab sisetööd, tehnosüsteemid ja viimistluse. Täpne maht erineb ettevõtiti, nii et küsi kirjalikult, mis täpselt sisaldub.
Kas vundament ja krunt kuuluvad palgihinnakirja sisse?
Ei. Selle lehe hinnakiri ja hanked käivad palgikarbi või terve maja peale, aga vundament, krundi ettevalmistus ja pinnasetööd on eraldi kuluartiklid. Küsi valitud ettevõttelt otse, kas nemad teevad ka vundamenti, või tuleb see tellida mujalt.
Miks on reaalsed hange.ee hanked aastatest 2009–2016 — kas need üldse aitavad?
Sest uuemat avalikku hankeandmestikku palkmaja ehituse kohta ei leidunud, erinevalt mõnest teisest ehitusnišist. Need kuus hanget näitavad, milline oli hinnavahemik siis, mitte praegust hinda — ehitushinnad on 2009–2016 järel oluliselt tõusnud. Loe neid ajaloolise võrdluspunktina, mitte praeguse hinnanguna.
Kuidas saan oma projektile täpse hinnapakkumise?
Kirjelda oma plaan küsi pakkumist vormis. Kirjeldus edastatakse 2–3 sobivale palkmajaettevõttele su piirkonnas, kes annavad hinnangu, mis arvestab sinu konkreetset projekti, mitte üldist lehel toodud vahemikku.
Tahad täpset hinda oma projektile?
Üldine vahemik ei tunne sinu plaani. Kirjelda see üks kord ja saad pakkumised otse kontrollitud palkmajaettevõtetelt.