Palkmaja teisaldamine
Palkmaja teisaldamine tähendab maja lahtivõtmist palkhaaval, uude kohta viimist ja seal uuesti kokkupanekut. See õnnestub, kui iga palk on nummerdatud ja maja on joonistel ning fotodel.
Siit leiad töö käigu, riskid, lepingu ja loa küsimused ning selle, kellelt pakkumist küsida.
Kuidas palkmaja teisaldatakse?
Maja mõõdetakse ja pildistatakse, kõik palgid nummerdatakse, maja võetakse lahti ja viiakse uude kohta. Seal tehakse uus vundament ja palgid laotakse nummerdatud järjekorras tagasi.
1. Mõõtmine
Palkkarkass mõõdetakse üle, diagonaalid kaasa arvatud, et uus vundament saaks õiged mõõtmed. Vana maja ei ole alati täpselt täisnurkne.2. Joonised ja fotod
Igast seinast tehakse numbritega joonis, lisaks piki- või läbilõige, kus on näha sarikad, talad ja kõrgused. Kõik sõlmekohad pildistatakse enne lammutamist.3. Nummerdamine
Igale seinale oma täht, igale palgikorrale number. Pikaks ladustamiseks sobivad metallist või veekindlast vineerist lipikud.4. Lahtivõtmine ja vedu
Mõistlik on, et lahtivõtjad panevad maja ka kokku. Vanast majast tasub kaasa võtta detailid ja ahjupotid, mida uues majas saab kasutada.5. Vundament ja kokkupanek
Uus vundament tehakse mõõtude järgi, palgid laotakse nummerdatud järjekorras ja vajalikud palgid asendatakse.
Allikas: Moodne Kodu 18.03.2018, väljavõte käsiraamatust „Palk ehituses“. Vundamendist loe lehelt palkmaja vundament.
Kas teisaldamine tasub end ära?
Harva rahaliselt. Vana maja päästmine on pigem soov säilitada algupära. Ostja ja Vanaajamaja asjatundja arvates ei ole vana maja taastamine kindlasti odavam kui uue ehitamine.
| Koht | Mida allikas ütleb |
|---|---|
| Katus | Aastaid läbi jooksnud katuse korral on tõenäoliselt palju kahjustusi ja enamik palke tuleb vahetada |
| Vundament | Kui alumine palgirida on vastu maad või mulla sees, tuleb tõenäoliselt asendada väga suur osa palkidest |
| Palgid | Terve palk kõliseb, mädanikust kahjustatud on pehme, noa tera läheb mädanenud palki kergesti sisse |
| Asendatavad palgid | Vanaajamaja spetsialisti sõnul tasub kaaluda uut maja, kui vahetusse läheb üle veerandi palkidest |
Allikad: Maaleht / Maakodu 17.07.2011 (hinnad aegunud, seepärast ei too neid siin) ja Moodne Kodu 05.09.2017. Mädaniku põhjustest loe lehelt palkmaja mädanik.
Kaalud maja teisaldamist?
Kirjelda maja, praegust asukohta ja plaani. Edastame kirjelduse partneritele, kes vanade palkmajadega tegelevad.
Kas teisaldamiseks on vaja luba?
Uues kohas kehtivad uue hoone reeglid. Ehitusseadustik loeb lammutamise ja uue ehitise püstitamise eraldi tegevusteks, seega määravad uues kohas ehitisealune pind ja kõrgus, kas piisab ehitusteatisest või on vaja ehituslube.
Seadus (§ 4 lõige 4) kirjeldab, et kui lammutatud ehitise asemele ehitatakse olemuslikult uus ehitis, on tegemist ühe ehitise lammutamise ja teise püstitamisega. Täieliku lammutamise kohta esitatakse pädevale asutusele teatis (§ 43 lõige 3). Piirid on lehtedel palkmaja ehitusluba ja väike palkmaja. Kahtluse korral küsi vallalt, see ei ole juriidiline nõuanne.
Mida äraveoks ostes kirjalikult kokku leppida?
Pooled, müügiobjekt, hind ja äraveo aeg. Äraveetava hoone ostul notari kohustust ei ole, aga kirjalik leping on parem kui mitte midagi, sest varjatud puuduste korral on õigust peaaegu võimatu nõuda.
- Ehitis. Ehitisregistrist saab vaadata, kas kinnistul on selline ehitis üldse.
- Pooled. Müüja ja ostja isikud ning see, et hoone kuulub müüjale.
- Hind ja aeg. Summa ja kuupäev, millal ostja hoone ära viib.
- Muu. Näiteks mida kaasa saab (pliit, korsten, põrandalauad, aknad) ja trahvid.
Allikas: Maaleht / Maakodu 17.07.2011, Tallinna notari Liivi Laose soovitused.
Mida uues kohas tähele panna?
Vajumist. Kui palgid seisavad tühjana ja koguvad niiskust, tõmbuvad nad maja kütma hakates kokku ja juba tehtud kohad lähevad nihkesse.
Seda kogemust kirjeldab Maakodu 2011. aasta artikli ostja: ta laskis maja enne soojustamist terve aasta tühjana seista ja see jäi ikkagi väheks. Vajumisest uue maja puhul loe lehelt palkmaja ehitus, tihendamisest lehelt palkmaja takk.
Kellelt teisaldamise pakkumist küsida?
Meie andmetes ei märgi ükski partner teisaldamist eraldi teenusena. Kolm vana palkmaja renoveerimisega tegelevat partnerit on Meris, Palkehitus ja L.L. House, ning Palkehitus on laotanud kokkuvajunud palkaida uuesti üles. Kirjelda päringus, et tegemist on teisaldamisega.
Palkehitus
Meris OÜ
L.L. House
Ei tea, kellele kirjutada?
Kirjelda maja üks kord. Edastame selle 2–3 partnerile, kes vanade palkmajadega töötavad.
Allikad: Moodne Kodu 18.03.2018 ja 05.09.2017, Maaleht / Maakodu 17.07.2011, ehitusseadustik § 4 ja § 43 (Riigi Teataja, kontrollitud 22.10.2026). Hinda ei nimeta, sest ühtset avaldatud hinnakirja ei ole.
Korduma kippuvad küsimused
Kui palju palkmaja teisaldamine maksab?
Avaldatud ühtset hinnakirja me ei leidnud. Hind sõltub palkide arvust, vahemaast, katuse ja vundamendi tööst ning sellest, mitu palki tuleb asendada. Küsi pakkumine kohapealse ülevaatuse järel.
Kas iga vana palkmaja sobib teisaldamiseks?
Ei. Maakodu 2011. aasta artikli järgi tuleb vaadata kõigepealt katust ja vundamenti: kui katus on aastaid läbi jooksnud, tuleb tõenäoliselt suur osa palke asendada. Ühe ostja kogemuse järgi osutus esimene maja pärast lahtivõtmist kasutuskõlbmatuks, sest mädanik oli palgid alt ära söönud.
Kuidas palke teisaldamisel märgistatakse?
Igale seinale pannakse oma täht ja igale palgikorrale järjekorranumber, näiteks A1, A2, B1. Pikaks ladustamiseks sobivad metallist või veekindlast vineerist numbrilipikud, sest viltpliiatsi number kaob mõne kuuga. Allikas: Moodne Kodu, 18.03.2018.
Kas teisaldamiseks on vaja luba?
Ehitusseadustik loeb lammutamise ja uue ehitise püstitamise eraldi tegevusteks (§ 4 lõige 4). Uues kohas kehtivad uue hoone reeglid: ehitisealune pind ja kõrgus määravad, kas on vaja ehitusteatist või ehituslube. Täieliku lammutamise kohta esitatakse pädevale asutusele teatis (§ 43 lõige 3). Kahtluse korral küsi vallalt.
Kas vana palkmaja ostmine äraveoks on odavam kui uue ehitamine?
Maakodu 2011. aasta artikli ostja arvates oleks uus maja kindlasti odavam olnud, kui kokku arvata aeg, kütus, lahtivõtmine, kokkupanek ja vigade kõrvaldamine. Artikkel on vana ja hinnad on aegunud, aga põhjendus kehtib: ülevaatus ja asendatavad palgid kaaluvad rohkem kui kuulutuse hind.
Kirjelda maja ja teisaldamise plaan
Üks kirjeldus, 2–3 pakkumist. Tasuta ja kohustuseta.