Väike palkmaja
Väikese palkmaja jaoks on kaks piiri: 20 m² ja 60 m² ehitisealust pinda. Kuni 20 m² ei nõua seadus midagi, 20–60 m² vajab ehitusteatist ja projekti, üle 60 m² ehituslubagi.
Siit leiad tabeli, avaldatud hinnad ja partnerid, kes väikseid palkmaju teevad.
Kas väikese palkmaja jaoks on vaja luba?
Sõltub ehitisealusest pinnast ja kõrgusest. Kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge hoone ei vaja midagi, 20–60 m² vajab ehitusteatist ja ehitusprojekti, üle 60 m² või üle 5 m kõrgune ehituslubagi.
| Ehitisealune pind ja kõrgus | Mida nõutakse |
|---|---|
| Kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge | Puudub |
| 20–60 m² ja kuni 5 m kõrge | Ehitusteatis ja ehitusprojekt |
| Kuni 60 m² ja üle 5 m kõrge | Ehitusluba |
| Üle 60 m² | Ehitusluba |
Lisa märgib ka, et 20,0 m² ja kuni 5 m kõrgune hoone ei vaja teavitust, 20,1 m² aga juba ehitusteatist ja ehitusprojekti. Menetlusliigi valikul lähtutakse tegevuse lõpptulemusest. Ehitusloakohustusliku hoone puhul esitatakse ehitamise alustamise teatis vähemalt kolm päeva enne ehitamist (§ 43). Teiste hoonetüüpide, sealhulgas mitteelamute, püstitamise nõuded on samad.
Mis suurusega on väikesed palkmajad?
Standardset piiri ei ole. Baltic Loghouses kataloogis on mudeleid alates 21 m²-st, ja seadus jagab hooned 20 ja 60 m² järgi. Kontrolli alati, kas tootja märgitud pindala on põrandapind või ehitisealune pind.
| Mudel | Tootja märgitud pind | Karp kinni hind |
|---|---|---|
| Simo | 21 m² | 45 700 € |
| Sigmar | 61 m² | 71 000 € |
Hinnad on võetud mudelilehtede otsingutulemuse kirjeldusest 22.10.2026. Täpne sisu on mudeli lehel. Palgikarbi tasemetest loe lehelt palkmaja karp.
Kui palju väike palkmaja maksab?
Palgiosa hind sõltub seinapinnast ja palgi tüübist, täismaja hind veel valmidusastmest. Avaldatud ühtset väikemaja hinnakirja me ei leidnud.
| Palgi tüüp | Läbimõõt | Hind |
|---|---|---|
| Käsitöö ümarpalk | 20–28 cm | €140/m² |
| Käsitöö ümarpalk | 29–40 cm | €160/m² |
| Käsitöö ümarpalk | 40 cm+ | €180/m² |
| Lafett (kantpalk) | 18–20 cm | €180/m² |
| Lafett (kantpalk) | 24–25 cm | €200/m² |
Hinnakiri katab ainult seinte palgiosa. Vundament, katus, aknad-uksed, sisetööd ja käibemaks tulevad lisaks. Täpsemalt on see kirjas lehel palkmaja ruutmeetri hind.
Tead, mis suurust väikest palkmaja tahad?
Kirjelda maja ja kasutust. Edastame kirjelduse 2–3 partnerile, kes väikseid palkmaju teevad.
Suvila või aastaringseks elamiseks mõeldud palkmaja?
Paksem palk sobib aastaringseks elamiseks, õhem suvekodule. Paksem palk on ka kallim.
- Kasutus. Märgi vormis, kas maja on aastaringseks elamiseks, suvilaks või kõrvalhooneks (sauna, aiamaja vm).
- Sooja pidamine. Alaliseks elamiseks vaata energiatõhususe nõudeid, vt palkmaja soojustamine.
- Edaspidi laiendamine. Kui kaalud hiljem juurdeehitust, tasub see projekti juba alguses kirja panna, sest laiendamine üle 33% võib viia ehituslubani.
Millised väikesed palkmajad on juba valminud?
Mõned partnerite tehtud väikesed palkhooned on allpool. Rohkem pilte on lehel tehtud tööd.
Rohkem näiteid: tehtud tööde leht ja palksaun.
Kes väikseid palkmaju teevad?
Viis meie partnerit märgivad tööde hulka väikemaju, suvilaid, aiahooneid või kõrvalhooneid.
Palkmaja Ehitus OÜ
Baltic Loghouses
Hobbiton OÜ
Ööbiksaare Palkmajad OÜ
Meris OÜ
Ei tea, kes sobib?
Kirjelda plaani üks kord. Edastame selle 2–3 partnerile, kes sinu piirkonnas töötavad.
Allikad: ehitusseadustik lisa 1 ja § 43 (Riigi Teataja, kehtiv redaktsioon, kontrollitud 22.10.2026), Palkmaja Ehitus OÜ hinnakiri, Baltic Loghouses mudelilehed (otsingutulemuse kirjeldus 22.10.2026) ja partnerite endi kirjeldused. See ei ole õigusnõu: konkreetse hoone nõuded kinnitab vald.
Korduma kippuvad küsimused
Kas väikese palkmaja jaoks on vaja ehitusluba?
Sõltub ehitisealusest pinnast ja kõrgusest. Ehitusseadustiku lisa 1 järgi ei nõuta kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrguse elamu ja selle abihoone püstitamisel midagi, 20–60 m² ja kuni 5 m kõrguse puhul on vaja ehitusteatist ja ehitusprojekti ning üle 60 m² või üle 5 m kõrguse puhul ehitusluba.
Mis on ehitisealune pind?
See on ehitise tehniline andmeks, mille arvestamise alused kehtestab valdkonna minister määrusega (ehitusseadustik § 3 lõige 5). See ei ole põrandapind ega tootja märgitud mudeli pindala, seega küsi projekteerijalt oma maja arvutus.
Kas suvila võib olla palkmaja?
Jah. Partnerid ehitavad nii alaliseks elamiseks kui suvilaks mõeldud palkmaju. Paksem palk sobib aastaringseks elamiseks, õhem suvilaks, ja see mõjutab hinda.
Kui palju väike palkmaja maksab?
Baltic Loghouses märgib laos valmis mudelitel karp kinni hinnaks 45 700 € (21 m²) ja 71 000 € (61 m²), käibemaksuta. Täismaja hind sõltub valmidusastmest ja lisatöödest.
Kas väikese palkmaja jaoks on mõistlik võtmed kätte pakkumine?
See sõltub sellest, kas tahad ise sisetöid teha. Küsi mõlemad hinnad ja võrdle taset, mitte ainult summat.
Kirjelda oma väike palkmaja
Üks kirjeldus, 2–3 pakkumist. Tasuta ja kohustuseta.